“两会”楼市六大建言：公积金、房产税成热点话题

刚过去的全国两会上，北京晨报记者辨别找到，地产大佬互为较往年显得高调，谨言慎谈楼市，但仍然少有社会各界者建言献策。他们或者融合市场实战经验，明确提出放开缩购豪宅；或者注目民生，将棚户区改建托上日程；或者出谋土地供应。同时，业界专家对楼市也有把脉，从希望自寄居市场需求到青年置业补贴、再行到房产税，每个建议都上方市场下怀。

在楼市调整步入白银时代之际，这些声音更加贞贵重和倍受注目。北京千万级住宅不应中止出租汽车全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森建言：有人建议在北京中止单价5万以上的商品房的出租汽车，给北上广浅的出租汽车政策松松土。

这有道理，但不如以总价为标准，建议对北京总价1000万以上住宅中止出租汽车。理解：黄其森在拒绝接受媒体专访时谈及了两个原因，第一是总价1000万以上，是个门槛，不是一般普通消费者能忍受的，这几年北京每年不算消化两三千套，无伤大雅。

放松这类住宅出租汽车，去行政化，可以活跃市场，减少税收。建议对北京总价1000万以上住宅中止出租汽车的另一个原因是，北京政府拍卖会的土地以致于楼面价都三五万了，开发商不能往高端做到，豪宅不做到也要做到，豪宅简化或被豪宅简化将是更为广泛的现象。出租汽车放开，是豪宅销售的出口，也是今后土地拍卖会的出口。

坚决希望自寄居市场需求全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭建言：不管形势如何，一直要坚决希望自寄居市场需求。理解：张泓铭对媒体回应，过去国家对房地产的业主市场需求的希望不是一贯的，市场形势好了就不希望了，形势怕了就希望了，这是不该的，自寄居市场需求总有一天是要希望的。

张泓铭明确提出通过更进一步减少首付比例、减少贷款利率的优惠以及免除费用减少对购房者自住型置业的反对，但是他并不赞同政府财政的必要的现金补贴，主要是因为具体实施上漏洞过于多，也不会导致贪腐现象的经常出现。棚改专项资金不应强化监管全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林建言：增大对棚户区改建政策资金用于南北的监管力度，对滥用职权扣押、囤积、侵吞棚改专项政策资金的部门领导实施官员问责制理解：李晓林指出，棚改实行多年虽初见成效，但目前正处于改建阶段的地块大都是商业研发价值小、资金缺口大的硬骨头。

资金筹集无以和征地移往无以的对立十分引人注目。在当前房地产市场上行压力较小的情况下，不少地方设施资金实施一起更为艰难，导致商品房项目中配建的棚改安置房项目的动工及施工进度都受到了有所不同程度的影响。

同时，国家下拨到各地的棚户区改建专用款项被挪作他用的现象在许多地区还常有再次发生。这使得棚户区改建研发进程在现有的市场环境下雪上加霜，严重影响了棚户区改建这项利国利民的民生工程身体健康有序地发展。年轻人首次置业应获公积金补贴全国政协委员、北京市工商联副会长、锡华实业投资集团有限公司董事长张杰庭建言：很多在一线城市闯荡的年轻人的住房公积金显然用不上，而目前住房公积金只是放到那里，并没用好，要盘活住房公积金。

由国有银行统一管理，用对其统一管理产生的收益来补贴首次置业年轻人。理解：上海易居房地产研究院研究员贤迈进分析，把公积金资源视作存款资源，集中管理将产生资金池效应，便于资金的拨给和投资。公积金管理权限在住房公积金管理中心，商业银行扮演着资金交给的角色。

而商业银行对于资金的出入和背后数据挖掘等，占据专业技术优势。将公积金电子货币收益补贴年轻人，既希望此类群体大力交纳住房公积金，也需要因公积金制度而取得更大的政策优惠，合乎住房公积金贫困地区的效果。减慢三四线楼市供地全国人大代表、河南建业地产董事局主席胡葆森建言：对土地存量较高的三、四线城市，政府不应上升供地节奏，并减缓产业结构升级、吸聚人口；在信贷政策方面，向首次购房群体获取更为优惠的政策反对，并限制对二套房信贷政策的容许。

理解：胡葆森分析指出，一线城市由于潜在购房市场需求较充沛，在楼市整体上行背景下仍然百分点下跌，但涨幅显著高于2013年；二线城市渐渐分化，但也开始逐步衰退；三、四线城市由于大多缺少产业反对，城市人口萎缩更为相当严重，缺少核心竞争力，造成其市场库存和市场风险更进一步增大。他回应，购买力受限、研发投资占到较为大、大型房企扎堆三、四线城市激化了过度研发等方面因素为主要原因。

房产税立法权可劳改地方全国政协委员、清华大学金融系主任、经济学家李稻葵建言：房产税的实施对于诱导房价起到微乎其微，不要彰显过多的希望。同时必需具体其为一种地方税，与此适当的，对未来即将实施的房地产税法的制订，要宜细不应粗，不应把立法权劳改给地方。理解：全国政协委员、中国银行监事梅兴保指出，房产税是个地方税种，对于地方财政的平稳十分适当，如果税，将减轻现在地方通过土地出让金提供财政收入的方式，对今后身体健康有序规范发展的房地产市场不利，使得调控更进一步以市场经济的办法、税收的办法经常出现，增加甚至避免行政的出租汽车等政策。房产税的起征点应当多达人均住房面积30平方米，他透漏，现在房地产税还在研究，有可能会减缓发售。

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